Aankoop onroerend goed in Italië

Er gelden geen beperkingen voor buitenlanders (zowel binnen als buiten Europa) die onroerend goed willen kopen in Italië.
Wel bevelen we u met klem aan bij uw zoektocht naar onroerend goed een makelaar in te schakelen die erkend is door de plaatselijke Kamer van Koophandel. Abode International Real Estate is officieel erkend en bevoegd.

Stap 1 – Het bod

Uw Italiaanse makelaar zal voor u in het beginstadium de eerste offerte doen. Als u eenmaal het huis dat u wilt kopen op het oog heeft, dan kunt u meteen een eerste Proposta irrevocabile d’acquisto aangaan – een onherroepelijk koopovereenkomst, die door koper en verkoper wordt ondertekend zodra er een akkoord is over de koopprijs. In deze koopovereenkomst staan de identificatiegegevens van koper en verkoper vermeld en tevens de termijn waarbinnen het voorlopig koopcontract (Compromesso) zal moeten worden afgesloten. Bij ondertekening is het mogelijk een klein depositobedrag te betalen. Dit wordt meestal achtergehouden door de makelaar en bij afsluiting van de compromesso aan u teruggegeven, of aan de verkoper doorgegeven als deel van de aanbetaling.

Indien u van idee verandert en afziet van de koop, zal u de depositobedrag verliezen, ten gunste van de verkoper die zijn vastgoedobject voor een zekere tijd uit de handel heeft getrokken. Indien de verkoop buiten uw schuld niet door kan gaan op de geplande datum, dan krijgt u dit bedrag weer terug.

In deze tijdspanne moet u er voor zorgen dat een bouwkundig technicus (geometra) het vastgoedobject controleert en het nodige onderzoek naar eigendomstitels uitvoert. De geometra moet nagaan in hoeverre de verschillende delen van het object verbouwd mogen worden, en zal alle overige belangrijke documentatie van het onroerend goed doorlichten.

Stap 2 – Voorlopig koopcontract (Compromesso)

Het voorlopige koopcontract (compromesso) verplicht beide partijen tot koop. Dit contract stelt de bepalingen en voorwaarden vast van het definitieve koopcontract (rogito) evenals de koopprijs, de datum van de definitieve koopakte, de kenmerken van het onroerend goed en de rechtszekerheden van de verkoper. Ook andere relevante wettelijke bepalingen kunnen erin zijn opgenomen.

Er wordt van u verwacht dat u een bevestigende aanbetaling (caparra penitenziale) zal betalen, die tussen de 10% en 30% van de koopprijs bedraagt. Het is van belang te beseffen dat indien u van de koop afziet na de ondertekening van de compromesso, u deze aanbetaling verliest. Indien echter de verkoper van de verkoop afziet, dan zal hij u het dubbele bedrag van de aanbetaling verschuldigd zijn.

Stap 3 Koopakte (rogito)

Dit is de eindfase van de hele koopprocedure, waarbij de eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen van de verkoper naar de koper (meestal 1 tot 3 maanden na de compromesso) De akte wordt door een notaris (notaio) opgesteld, die beide partijen vertegenwoordigt. De koper, verkoper en bevoegde Italiaanse makelaar moeten allen aanwezig zijn in het notariskantoor bij de ondertekening van de akte. U kunt persoonlijk bij deze akte optreden ofwel door een gevolmachtigde worden vertegenwoordigd, een advocaat of makelaar. U zult bij de koopakte de volledige koopprijs aan de verkoper vereffenen, samen met het honorarium van de notaris en de courtage van de makelaar, plus alle verplichte belastingen over deze bedragen.

Naast de bovengenoemde kosten moet de koper eveneens de volgende lasten op zich nemen:

Overdrachtsbelasting: 3% van de koopprijs (of 4% BTW indien u van een bouwbedrijf koopt) indien het onroerend goed het eerste huis van de koper in Italië is en hij zich daar gaat vestigen; 10% van de koopprijs indien de koper andere huizen in Italië bezit of zich niet in het huis gaat vestigen. Deze belasting wordt berekend op de kadasterwaarde (valore catastale) van het onroerend goed en niet op de koopprijs, dwz. op de waarde die staat aangegeven in het kadasterregister.

Onderzoekskosten: de geometra zal controleren of alle documenten die nodig zijn voor de aankoop van het huis actueel en geldig zijn, dat het onroerend goed de juiste eigendomstitels bezit en dat het in orde is met de bepalingen van het bestemmingsplan. Deze kosten kunnen ook bij het passeren van de definitieve akte worden betaald. Sommige notarissen schakelen zelf een geometra in, en in dat geval betaalt u deze kosten rechtstreeks aan de notaris.

Het totale bedrag aan belastingen en bijkomstige kosten is over het algemeen niet hoger dan 12% van de koopprijs.

De lopende belasting op onroerend goed na aankoop wordt als volgt samengesteld:

* Jaarlijkse gemeentelijke belasting op onroerend goed (Imposta Comunale sugli Immobili) wordt berekend op de kadasterwaarde. Deze belasting wordt in twee termijnen betaald, in juni en december, niet-residenten kunnen eens per jaar in december betalen.

* Vuilnisbelasting: deze kunt u jaarlijks of per trimester betalen.

* Nutsvoorzieningen: elektriciteit, water, gas, telefoon;

* Mede-eigendomskosten: als uw huis deel uitmaakt van een mede-eigendom of een complex woningen met gemeenschappelijke delen zoals tuin, oprijlaan, zwembad, tennisbaan, etc. wordt er van u verwacht aan de onderhoudskosten daarvan bij te dragen.

De gemakkelijkste manier van betaling is door middel van directe bankoverschrijving, ook al zijn enkele van deze lasten alleen betaalbaar bij het postkantoor.

Het makelaarsbureau Abode kan u begeleiden bij de volledige Italiaanse koopprocedure. Wanneer u tot de aankoop van onroerend goed heeft besloten, zullen de deskundigen van het team van Abode direct contact opnemen met de geometra en de notaris, zodat uw droom in Italië zonder problemen kan worden vervuld. Deze service is inbegrepen in onze courtage. Wij zorgen eveneens voor het op uw naam stellen van alle diensten en nutsvoorzieningen. Wij vragen een Italiaans belastingnummer aan en openen een bankrekening voor u in Italië. U hoeft alleen maar uw droomhuis uit te zoeken, voor de rest zorgen wij.